不知不觉，据9月29日“新五条”出台已近半月时间。为抑制回暖，国家二轮调控政策既快又狠，有点快刀斩乱麻的气魄，让不少人颇感意外，几记重拳打得楼市又开始晕了?！靶挛逄酢贝朔敝腹悍看?，其中对于“购买首套住房首付款比例调整到30%及以上”、“暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。 ”实行了全国一刀切的原则，并指出将加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。我从数量上来看“新五条”似乎是没有“新国十条”的数量多，但措辞措施上却更加严厉。

        新“国五条”的出台是本着打击投资买房的目的，然而，“提高首付”，却误伤了不少刚需族。比如目前济南8000元左右的平米单价，面积100平米为例，济南首付2成约16万，但现在首付突然提高到3成，那么就要24万，一下子要多交8万。这使很多购房者之前已经看好楼盘，准备购买的时候，却不得不为一下子多出来一成的首付而发愁，从而改变了购房计划。

       尤其是刚刚参加工作的80后适婚族，工资普遍不高，大部分人第一次准备买房，在父母的帮助下才凑够两成首付的钱，房产“新五条”的出台首付至少三成，让很多辛辛苦苦刚攒够两成首付的人，一夜间连当“房奴”的资格都没有了。

       对此，房地产业内也是一片争议之声，不少人认为“新五条”冲创炒房的同时也误伤了穷人。购买第一套住房的人，一般都是自住型购房，也就是说炒房的几率很小，而对于购买二套、三套房的人来说，多半是投资为主，这类经济实力雄厚人对于首付两成还是三成根本不以为然。

       政策本身就是一把双刃剑，政府为了整个宏观局面，为了进一步稳定房地产调，使市场能够更好地良性发展，误伤也许在所难免。同时也有观点认为，要读懂新政中潜台词，虽然其中很多的限制，包括二套房、三套房、大户型等表面上是在约束地方政府、房地产商和商业银行，其实是在提醒消费者改变住房消费观念。

       此次“新五条”中大力倡导保障性住房建设，而政府也多次发文强调其用意已经很明显。健康的住房消费观念，遏制房价过快增长，促进楼市良性发展，这或许才是调控想达到的真正目的?！?BR>